La propietat horitzontal a Catalunya torna a centrar l’actualitat jurídica després d’una resolució recent que recorda que modificar el sistema de repartiment de despeses d’una comunitat no es pot aprovar per majoria simple. En el règim català, aquestes decisions es regeixen pel Codi civil de Catalunya, que estableix regles pròpies i diferents de la normativa estatal.
La novetat pràctica és que, quan l’acord comunitari afecta el títol constitutiu o altera la forma en què els propietaris contribueixen a les despeses comunes, la comunitat ha d’assolir una majoria reforçada de quatre cinquenes parts. Un acord adoptat sense aquest quòrum pot ser impugnat i declarat contrari a dret.
Aquesta doctrina resulta especialment rellevant per a comunitats de propietaris, administradors de finques i advocats, perquè confirma que no n’hi ha prou amb una votació ordinària per introduir canvis que afectin l’equilibri econòmic intern de la comunitat. A Catalunya, la regulació de la propietat horitzontal limita la unanimitat a supòsits concrets, però continua exigint majories qualificades en decisions estructurals.
El missatge és clar: abans d’aprovar canvis sobre quotes, despeses comunitàries o elements comuns, convé revisar el quòrum exigible per evitar nul·litats i futurs litigis en matèria de propietat horitzontal catalana.
A GRALEGAL ADVOCATS assessorem i defensem comunitats i propietaris i prestem assistència jurídica a administradors de finques.
